Mi Casa Ya 2025

Ahora te explicaremos, de forma clara y práctica, cómo inscribirte y ser beneficiario

En esta página encontrarás toda la información necesaria para inscribirte correctamente en Mi Casa Ya 2025, conocer los valores exactos de los subsidios, cómo consultar el estado de tu solicitud y qué hacer para aumentar tus posibilidades de aprobación.

También te explicamos en qué se diferencia este programa del Subsidio Familiar de Vivienda Nueva, así que sigue leyendo y entérate de todos los detalles.

Valores de los Subsidios a la Cuota Inicial

Los valores del subsidio varían de acuerdo con la clasificación del hogar en el Sisbén IV:

• Hogares clasificados entre A1 y C8 pueden recibir un subsidio de hasta 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).
  
• Hogares clasificados entre C9 y D20 acceden a un subsidio de hasta 20 SMMLV.

Además, todos los beneficiarios pueden acceder a un subsidio a la tasa de interés, que reduce el valor mensual del crédito hipotecario durante los primeros años del préstamo.

¿Cómo Inscribirse en el Mi Casa Ya 2025?

Para iniciar el proceso de inscripción, sigue estos pasos:

1️⃣ Verifica tu clasificación en el Sisbén IV y asegúrate de estar entre los grupos A1 y D20.

2️⃣ Selecciona una vivienda nueva VIS o VIP en un proyecto aprobado por el Ministerio de Vivienda.

3️⃣ Acércate a una entidad financiera o a una caja de compensación familiar autorizada, y presenta los siguientes documentos:

• Documento de identidad.

• Certificación del Sisbén IV.

• Solicitud de crédito hipotecario o leasing habitacional.

4️⃣ La entidad realiza el estudio del crédito y envía tu solicitud al Ministerio para la asignación del subsidio.

5️⃣ Una vez aprobada, te notificarán y podrás firmar la escritura e iniciar el proceso de compra.

Requisitos para Participar en el Programa Mi Casa Ya (2025)

El programa Mi Casa Ya tiene condiciones específicas para garantizar que los subsidios lleguen a las familias que realmente los necesitan. A continuación, te explicamos en detalle qué se necesita para aplicar este año:

1. Estar registrado en el Sisbén IV (Grupos A1 a D20)

El primer paso es aparecer en la base de datos del Sisbén IV, herramienta que usa el Gobierno para identificar el nivel socioeconómico de los hogares.

• Grupos permitidos: desde A1 hasta D20
• No aptos: quienes no estén registrados o estén por encima de D20

📌 Dato importante: No necesitas estar en el grupo más bajo, pero sí debes estar entre A1 y D20, que incluyen hogares vulnerables y trabajadores de bajos ingresos.

2. No ser propietario de vivienda en Colombia

No puedes tener una casa, apartamento o lote registrado a tu nombre en ninguna parte del país, ni siquiera en copropiedad o herencia.

• Esto se verifica con registros oficiales.

3. Tener ingresos familiares de hasta 4 salarios mínimos

El ingreso total del hogar no puede superar los 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (alrededor de $5,2 millones COP en 2025).

• Se acepta:
  • Certificados laborales o colillas de pago (empleo formal)
  • Movimientos bancarios, declaración jurada o carta de ingresos (informal)

4. Tener crédito hipotecario aprobado o leasing habitacional

Para acceder al subsidio, debes contar con un crédito aprobado o un leasing habitacional activo, gestionado por:

• Bancos tradicionales
• Cooperativas o entidades solidarias
• Cajas de compensación familiar

📌 Nota: La entidad financiera es quien solicita el subsidio ante el Ministerio, por eso es indispensable tener el crédito preaprobado.

5. 🏠 Comprar vivienda nueva VIS o VIP

La vivienda debe cumplir con estos requisitos:

• Ser nueva (no usada ni en arriendo)
• Ser de tipo:
  • VIP (Vivienda de Interés Prioritario): hasta 90 SMMLV
  • VIS (Vivienda de Interés Social): hasta 135 SMMLV (o 150 en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali)

💡 No se permite usar el subsidio para casas usadas o fuera del rango VIS/VIP.

6. No haber recibido antes un subsidio de vivienda

No puedes haber sido beneficiario de otro subsidio de compra de vivienda otorgado por el Estado.

• No aplica para subsidios de mejoramiento o arriendo social, esos no impiden el acceso al Mi Casa Ya.
• Esta restricción se extiende al núcleo familiar.

7. Poblaciones con prioridad (no excluyentes)

Aunque cualquier persona que cumpla los requisitos puede aplicar, el programa da prioridad a ciertos grupos:

• Víctimas del conflicto armado (RUV)
• Mujeres cabeza de hogar
• Familias con personas en condición de discapacidad
• Trabajadores informales
• Madres comunitarias

📌 No es obligatorio pertenecer a estos grupos, pero si aplicas, tendrás más posibilidades de ser seleccionado.

8. 📄 Documentación que debes presentar

La entidad financiera o caja de compensación te pedirá:

• Cédula de ciudadanía
• Certificado vigente del Sisbén IV
• Soporte de ingresos (dependiendo del tipo de empleo)
• Certificación de no propiedad de vivienda
• Documentación del inmueble (avaluó, promesa de compraventa, licencia)

Consultar el Estado de tu Solicitud del Mi Casa Ya

Puedes consultar el estado de tu solicitud en el portal oficial del Ministerio de Vivienda:
👉 https://micasaya.minvivienda.gov.co

Debes ingresar tu número de cédula para revisar si tu solicitud fue recibida, está en evaluación o si fue aprobada o rechazada.

🚨 ¡ATENCIÓN! En caso de rechazo, revisa las observaciones y corrige la información requerida antes de reenviar.

Tiempo de Aprobación del Subsidio

El tiempo promedio para la aprobación del subsidio es de 30 a 60 días, dependiendo del cumplimiento de los requisitos, la carga operativa de las entidades y la disponibilidad de cupos en el programa.

Si hay demoras, es importante hacer seguimiento con la entidad financiera o caja de compensación que gestionó tu solicitud.

Consejos para Maximizar tus Oportunidades de Aprobación en el Mi Casa Ya

Diferencias entre el Mi Casa Ya y el Subsidio Familiar de Vivienda Nueva

Aunque ambos programas tienen como objetivo ayudar a los colombianos a comprar una vivienda, Mi Casa Ya y el Subsidio Familiar de Vivienda Nueva funcionan de manera distinta y están dirigidos a poblaciones diferentes.

👉 Entidad que otorga el subsidio: Mi Casa Ya es administrado por el Gobierno Nacional a través del Ministerio de Vivienda, mientras que el Subsidio Familiar de Vivienda Nueva es manejado por las cajas de compensación familiar y está disponible para trabajadores afiliados.

👉 Requisitos de elegibilidad: En Mi Casa Ya, se requiere estar clasificado en el Sisbén IV entre los grupos A1 y D20. En cambio, para el subsidio familiar, el requisito es estar afiliado a una caja de compensación y tener ingresos mensuales dentro de ciertos rangos definidos por esa entidad.

👉 Tipo de vivienda que cubren: Ambos subsidios aplican para viviendas nuevas VIS o VIP, pero los topes y condiciones pueden variar según la caja de compensación y la ciudad.

👉 Compatibilidad con otros beneficios: El Subsidio Familiar de Vivienda Nueva puede, em alguns casos, ser complementado con créditos de entidades aliadas. Já o Mi Casa Ya tem critérios mais específicos para evitar sobreposição com subsídios anteriores.

👉 Montos del subsidio: Mi Casa Ya otorga hasta 30 SMMLV dependiendo del grupo en el Sisbén. El subsidio familiar tiene valores variables según la caja y el nivel salarial del afiliado, e pode incluir apoio adicional à taxa de juros.

Ahora que tienes toda la información sobre Mi Casa Ya 2025, sus beneficios, requisitos y cómo inscribirte, ya puedes dar el siguiente paso con más seguridad y claridad.