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El programa Mi Casa Ya ofrece apoyo económico a quienes desean comprar vivienda nueva, pero ¿cuánto dinero entrega exactamente y en qué se puede utilizar?
En este artículo te explicamos los valores actuales del subsidio, cómo se determina el monto, en qué casos puede aumentar y cómo aplicarlo en tu proceso de compra.
Tipo de ayuda (cuota inicial + cobertura de tasa de interés)
Mi Casa Ya es un subsidio familiar de vivienda que brinda dos tipos de apoyo para facilitar la compra de vivienda nueva:
- Un aporte directo a la cuota inicial, que reduce el valor que debes pagar al comienzo del proceso.
- Una cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario, que disminuye el costo de las cuotas mensuales durante los primeros 7 años del préstamo.
Montos actuales según clasificación Sisbén: A1‑C8 vs C9‑D20
El monto que otorga Mi Casa Ya depende del grupo al que pertenezca tu hogar en el Sisbén IV:
- Si estás clasificado entre los grupos A1 y C8, recibirás un subsidio de 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). En 2024, esto equivale a aproximadamente $39.000.000.
- Si perteneces a los grupos C9 a D20, el valor es de 20 SMMLV, es decir, cerca de $26.000.000.
Esta segmentación permite entregar más ayuda a los hogares con mayores niveles de vulnerabilidad, cumpliendo con los criterios de focalización del programa.
👉 Descubrí cómo consultar tu grupo del Sisbén y saber si puedes recibir subsidios.
Límites de valor de la vivienda (VIS/VIP) que aplican al subsidio
El subsidio Mi Casa Ya solo se puede aplicar a la compra de vivienda nueva que cumpla con los siguientes topes de valor:
- Vivienda de Interés Prioritario (VIP): valor máximo de 90 SMMLV, que equivale a cerca de $128.115.000.
- Vivienda de Interés Social (VIS): valor máximo de 135 SMMLV, es decir, aproximadamente $213.525.000.
⚠️ ¡ATENCIÓN! Superar estos límites excluye automáticamente al inmueble del beneficio, por lo tanto, es clave verificar el precio antes de iniciar el proceso.
Cómo se utiliza el subsidio Mi Casa Ya
El subsidio Mi Casa Ya puede usarse de las siguientes maneras:
- Cuota inicial: el dinero recibido se descuenta directamente del valor que debes pagar como entrada de la vivienda.
- Cobertura de tasa de interés: durante los primeros 7 años del crédito hipotecario, el Gobierno cubre una parte de la tasa pactada con el banco:
- 5 puntos porcentuales si compras una vivienda VIP.
- 4 puntos porcentuales si es una VIS.
Adicionalmente, si cumples con los requisitos para la concurrencia de subsidios (como tener ingresos iguales o menores a 2 SMMLV), puedes sumar el subsidio del Gobierno Nacional con el de una caja de compensación familiar.
💸 En ese caso, podrías acceder a un apoyo total de hasta 50 SMMLV.
Ejemplos numéricos prácticos
💰 Ejemplo 1
Una familia clasificada entre A1 y C8 del Sisbén recibe $39.000.000 para comprar una vivienda VIP de $120.000.000. Gracias al subsidio, solo necesita financiar $81.000.000, además de beneficiarse con una reducción en la tasa de interés del crédito.
💰 Ejemplo 2
Un hogar clasificado entre C9 y D20 obtiene $26.000.000. Si elige una vivienda VIS de $200.000.000, el subsidio cubre más del 13% del valor total, reduciendo significativamente la cuota inicial.
💰 Ejemplo 3
Con concurrencia de subsidios, una familia con ingresos de 2 SMMLV podría recibir hasta $65.000.000 (50 SMMLV). Esto permitiría acceder a una vivienda VIP con una entrada baja y cuotas mensuales más manejables.
📢 Además, con la cobertura a la tasa de interés, el ahorro en intereses durante los 7 primeros años del crédito puede representar varios millones de pesos.
Factores que pueden cambiar el monto
El valor final del subsidio y sus beneficios pueden variar según los siguientes factores:
- Clasificación en el Sisbén IV: como ya se explicó, determina si el hogar accede a 30 o 20 SMMLV.
- Tipo de vivienda: el valor del subsidio y la cobertura de la tasa cambian según si se trata de una VIP o VIS.
- Concurrencia con caja de compensación: puede aumentar el monto total del subsidio hasta 50 SMMLV.
- Ubicación del proyecto de vivienda: algunas zonas tienen prioridad dentro del sistema de puntaje aplicado por el programa.
- Perfil del hogar: poblaciones vulnerables (mujeres cabeza de hogar, personas con discapacidad, víctimas del conflicto, trabajadores informales, etc.) reciben puntuación adicional y mayores posibilidades de asignación.
Entender cuánto dinero da el subsidio Mi Casa Ya y cómo se puede aplicar es fundamental para planificar adecuadamente la compra de tu vivienda.
Si cumples con los requisitos, este apoyo puede representar una diferencia clave para lograr tu objetivo de tener casa propia.
